Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp: Áp lực cải tạo và yêu cầu xã hội hóa đầu tư

Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp sau gần 30 năm, đặt ra yêu cầu cải tạo và xã hội hóa để nâng cao hiệu quả khai thác.

Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp: Cảnh báo hạ tầng và yêu cầu xã hội hóa

Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp đang trở thành vấn đề đáng lo ngại khi nhiều hạng mục hư hỏng nghiêm trọng sau gần 30 năm hoạt động, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và hoạt động kinh doanh của tiểu thương. Thực trạng này không chỉ phản ánh tình trạng xuống cấp của một công trình cụ thể mà còn cho thấy những bất cập trong mô hình đầu tư và quản lý hạ tầng thương mại hiện nay.

Trong bối cảnh nhiều chợ và trung tâm thương mại truyền thống trên cả nước đang dần lạc hậu, câu chuyện Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp tiếp tục đặt ra yêu cầu cấp thiết về đổi mới mô hình đầu tư, đặc biệt là đẩy mạnh xã hội hóa để nâng cao hiệu quả khai thác.

Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp sau gần 30 năm hoạt động

Được xây dựng từ năm 1997 và đưa vào hoạt động từ năm 1998, Trung tâm thương mại Pleiku từng là công trình thương mại lớn nhất khu vực với quy mô hơn 16.000 m², thu hút gần 900 tiểu thương kinh doanh đa dạng ngành hàng.

Trong thời kỳ sôi động, nơi đây không chỉ phục vụ nhu cầu mua bán của người dân Pleiku mà còn đóng vai trò là đầu mối phân phối hàng hóa cho nhiều khu vực lân cận.

Tuy nhiên, theo thời gian, Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp rõ rệt. Nhiều hạng mục như mái tôn, trần nhà, xà gồ đã hư hỏng nặng. Mỗi khi mưa lớn, nước dột xuống các gian hàng, buộc tiểu thương phải sử dụng các biện pháp tạm thời như căng bạt, đặt thau hứng nước.

Tình trạng này không chỉ gây bất tiện mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cả tiểu thương và khách hàng.

Hạ tầng xuống cấp ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh

Thực tế cho thấy, Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp không chỉ là vấn đề về cơ sở vật chất mà còn tác động rõ rệt đến hiệu quả kinh doanh.

Nhiều tiểu thương cho biết, mỗi khi trời mưa, khu vực buôn bán trở nên lầy lội, nước thoát chậm khiến khách hàng ngại vào chợ. Điều này dẫn đến lượng khách giảm, doanh thu sụt giảm rõ rệt.

Đáng chú ý, từ gần 900 tiểu thương ban đầu, hiện chỉ còn hơn 400 hộ duy trì hoạt động, chủ yếu tập trung vào buổi sáng. Đây là dấu hiệu cho thấy sức hút của trung tâm đã giảm mạnh.

Việc duy trì hoạt động trong điều kiện xuống cấp kéo dài khiến nhiều tiểu thương rơi vào tình trạng kinh doanh cầm chừng, không dám đầu tư mở rộng.

Nguy cơ mất an toàn và quá hạn sử dụng công trình

Theo Ban Quản lý, nhiều hạng mục tại Trung tâm thương mại Pleiku đã hết niên hạn sử dụng. Khu nhà lều quá hạn gần 10 năm, trong khi khu nhà lồng và khu làm việc cũng đã vượt quá thời gian sử dụng khoảng 3 năm.

Hệ thống thoát nước, xử lý rác thải và phòng cháy chữa cháy đều chưa đáp ứng yêu cầu hiện hành. Điều này khiến công tác vận hành gặp nhiều khó khăn, đồng thời tiềm ẩn rủi ro lớn về an toàn.

Ban Quản lý buộc phải bố trí nhân lực trực 24/24 giờ để phòng ngừa sự cố cháy nổ. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp tình thế, không thể thay thế việc nâng cấp hoặc xây dựng lại công trình.

Dự án cải tạo chậm triển khai, lỡ nhịp phát triển

Dù đã được đưa vào danh mục kêu gọi đầu tư từ hơn 10 năm trước, nhưng đến nay dự án tái xây dựng Trung tâm thương mại Pleiku vẫn chưa được triển khai.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ các vướng mắc liên quan đến thiết kế và giải phóng mặt bằng. Mặc dù đã có nhà đầu tư quan tâm, nhưng các phương án vẫn chưa thể đi đến triển khai thực tế.

Trong bối cảnh Pleiku định hướng phát triển đô thị du lịch và dịch vụ, việc chậm cải tạo khiến Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp không chỉ ảnh hưởng đến tiểu thương mà còn làm giảm giá trị cảnh quan đô thị.

Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp phản ánh bài toán chung

Thực trạng tại Pleiku không phải là trường hợp cá biệt. Trên cả nước, nhiều chợ và trung tâm thương mại được xây dựng từ lâu đang rơi vào tình trạng tương tự: xuống cấp, thiếu đầu tư và vận hành kém hiệu quả.

Nguyên nhân chính đến từ việc phụ thuộc vào nguồn vốn ngân sách nhà nước trong khi nguồn lực này ngày càng hạn chế. Bên cạnh đó, mô hình quản lý chưa linh hoạt cũng khiến các công trình khó thích ứng với nhu cầu thị trường.

Khi hạ tầng không được nâng cấp kịp thời, hệ quả là tiểu thương rời bỏ, hoạt động kinh doanh suy giảm và công trình dần mất vai trò ban đầu.

Định hướng từ Hiệp hội: Xã hội hóa là giải pháp tất yếu

Từ thực tiễn này, Hiệp hội Phát triển chợ Việt Nam nhận định, tình trạng Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp không chỉ là vấn đề đơn lẻ mà phản ánh những hạn chế trong mô hình đầu tư và quản lý chợ hiện nay, đòi hỏi cần có cách tiếp cận mới mang tính căn cơ.

Giáo sư, Tiến sĩ Dương Văn Chiến – Chủ tịch Hiệp hội Phát triển chợ Việt Nam cho rằng, nếu tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào ngân sách nhà nước, việc cải tạo hệ thống chợ và trung tâm thương mại sẽ khó tạo ra hiệu quả bền vững. Trong khi đó, nhu cầu nâng cấp hạ tầng thương mại tại các địa phương ngày càng lớn, vượt quá khả năng đáp ứng của nguồn vốn công.

Theo ông, cần đẩy mạnh xã hội hóa đầu tư, tạo điều kiện để doanh nghiệp tham gia sâu vào quá trình xây dựng, quản lý và khai thác chợ. Đây là hướng đi giúp nâng cao chất lượng hạ tầng, cải thiện môi trường kinh doanh và tăng hiệu quả vận hành trong dài hạn.

Ở góc độ triển khai thực tế, ông Dương Thanh Sơn – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Phát triển chợ Việt Nam cho rằng, tình trạng xuống cấp tại nhiều chợ hiện nay cho thấy nhu cầu cấp thiết trong việc đổi mới phương thức quản lý. Việc thúc đẩy xã hội hóa không chỉ giúp giảm áp lực ngân sách mà còn góp phần thu hút nguồn lực đầu tư và nâng cao tính chuyên nghiệp trong vận hành hệ thống chợ.

Đối với các tiểu thương, mong muốn lớn nhất là Trung tâm thương mại Pleiku được xây dựng lại khang trang, hiện đại để có thể yên tâm kinh doanh lâu dài.

Nhiều ý kiến cho rằng, nếu được đầu tư bài bản, công trình này hoàn toàn có thể trở lại vai trò trung tâm thương mại sầm uất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Tuy nhiên, để làm được điều đó, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa chính quyền, doanh nghiệp và các bên liên quan, đặc biệt trong việc tháo gỡ các vướng mắc về cơ chế và thủ tục.

Từ một công trình xuống cấp đến bài toán phát triển dài hạn

Nhìn rộng hơn, Trung tâm thương mại Pleiku xuống cấp không chỉ là câu chuyện của một công trình mà là lời cảnh báo về mô hình phát triển hạ tầng thương mại truyền thống.

Trong bối cảnh thị trường bán lẻ thay đổi nhanh chóng, nếu không có sự cải tổ kịp thời, nhiều chợ và trung tâm thương mại sẽ tiếp tục rơi vào tình trạng tương tự.

Do đó, việc đẩy mạnh xã hội hóa, kết hợp với đổi mới mô hình quản lý và ứng dụng công nghệ, sẽ là chìa khóa để hệ thống chợ và trung tâm thương mại phát triển bền vững trong tương lai.

Theo ban truyền thông